Chung cư cao cấp nguồn cung lớn hơn nguồn cầu

Chung cư cao cấp không còn là xa lạ đối với thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản lúc nào cũng sôi động với hai từ “cao cấp”.

Hàng ngày khó có thể thống kê được có bao nhiêu lượt người qua các sàn giao dịch bất động sản để tìm hiểu, đặt mua, thuê…các căn hộ được dán mác cao cấp, sang trọng.

Tuy nhiên, theo nguồn số liệu của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam thì trên toàn thành phố Hà Nội có khoảng 30 dự án chung cư cao cấp được xây dựng và rao bán, trong đó cung cấp trên 22.000 căn hộ.

Ngoài các nhà ở xã hội, chung cư ra thì với lượng chung cư cao cấp như vậy thì thị trường hiện đang có nguồn cung cao hơn nguồn cầu.

Chung cư cao cấp có xu hướng tăng giá đồng loạt

Năm 2015 thị trường bất động sản ấm dần lên có xu hướng tăng nhẹ, các dự án bắt đầu đi vào hoàn thành đồng nghĩa với việc xuất hiện nhiều chủ đầu tư tung ra các dự án khủng tạo nên một thị trường cạnh tranh khốc liệt.

Các dự án chung cư tăng giá rõ rệt như ở quận Cầu Giấy chung cư cao cấp Discovery Cầu Giấy giá mặt bằng căn hộ tăng khoảng trên 10% so với năm 2014.

Chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu ở Quận Đống Đa cũng tăng giá từ 35 triệu đồng/m2lên gần 40 triệu/m2 và các chung cư Helios Tower quận Hai Bà Trưng, Diamond Blue ở quận Thanh Xuân, CT2B Nghĩa Đô Cầu Giấy cũng tăng nhẹ so với năm 2014 dao động từ 5%-10%.

Chính vì xu hướng tăng giá mà ngày càng nhiều các chủ đầu tư hướng tới các dự án chung cư cao cấp với các thiết kế nội thất độc đáo, các đồ nội thất chọn lọc, nhập khẩu từ nước ngoài.

Việc xuất hiện hàng loạt các dự án chung cư cao cấp khiến cho thị trường đang có nguy cơ dư thừa các căn hộ hạng sang.

Lộ diện các căn hộ chung cư cao cấp có nguồn cung lớn hơn cầu


Royal City gồm tổ hợp 6 tòa nhà từ R1 đến R6 cung cấp 4.460 căn hộ


Chính sự ấm lại của thị trường bất động sản cuối năm 2014 đã khiến hàng loạt các căn hộ mang mác cao cấp được rao bán, các dự án khủng được tung ra khiến nguồn chung cư cao cấp bị ứ đọng.

Như tập đoàn Vingroup ngoài dự án khủng tại Royal City tại Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân cung cấp khoảng 4.460 căn hộ cao cấp thì năm 2015 tại Times City mở bán giai đoạn 2 số lượng căn gấp khoảng 3 lần so với Royal City.

Ngoài ra các dự án như Goldmark City thuộc quận Bắc Từ Liêm cung cấp khoảng 5000 căn hộ cao cấp, Sun Square Mỹ Đình cung cấp trên 400 căn, dự án Tràng An Complex cung cấp 800 căn, Five Star Gaden trên địa bàn quận Thanh Xuân cung cấp khoảng 1200 căn hộ, Home City Trung Kính sau khi đã mở bán thì còn lại khoản 600 căn hộ…

Đây chỉ là số liệu sơ cấp của các dự án, chưa tính đến một số nguồn thông tin trên thị trường.

Theo nguồn thông tin từ Công ty Savills trong quý 4 nguồn cung cấp các chung cư cao cấp tăng lên 5% có khoảng 104.300 căn hộ của 182 dự án được bán hết và có tới 65 dự án đang tiến hành mở bán.

Tính từ nay cho hết năm 2016 dự kiến có khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được tun ra thị trường.

Như vậy, thị trường cung cấp các căn hộ chung cư cao cấp ngày càng tăng theo xu hướng.

Vì sao nguồn cầu thấp hơn nguồn cung?

Tại các sàn giao dịch bất động sản hàng ngày có hàng loạt các dự án chung cư cao cấp hạng sang được mở bán.

Theo nguồn tin mà các chủ đầu tư đưa ra là chỉ sau vài giờ mở bán thì khoảng 70% các căn hộ đã được bán.

Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế thì thấy rằng hàng ngày sẽ có hàng loạt các tin nhắn, cuộc điện thoại tới số các cá nhân gửi về cần bán căn hộ cao cấp với giá gốc khiến nhiều người cảm thấy khó chịu và bị làm phiền.

Mặt khác, nếu các căn hộ có thể bán hết 70% sau 2h đầu mở bán thì sẽ không cần phải nhắn tin hay gọi điện cho khách mà người cần mua sẽ phải xếp hàng tại các sàn giao dịch.

Điều đó cho thấy rõ rằng các chung cư cao cấp đang ế nhưng vẫn tạo cơn sốt để thu hút người quan tâm chú ý.

Chung cư cao cấp có xu hướng tăng nhẹ năm 2015 nên hiện nay nhiều chủ đầu tư đã triển khai các dự án căn hộ cao cấp khiến cho thị trường bị ứ đọng nhiều căn hộ.

Nguồn cầu thì nhiều tuy nhiên các sàn giao dịch lại lên cơn sốt ảo để thu hút người mua chú ý.

Nguồn : http://wikibds.com/